Как жители региона могут проверить, уточнены ли границы их земельного участка?

В Новосибирской области насчитывается 25,7% земельных участков, границы которых не установлены. Уточненные границы являются обязательным условием при совершении сделок с землей и оформлении прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, расположенные на участке. Новосибирцы могут узнать, уточнены ли границы их земельных участков, из официальных источников Росреестра:

Публичная кадастровая карта

Наличие сведений о границах участка можно проверить посредством сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных». Онлайн-сервис бесплатно предоставляет общедоступную информацию и не требует авторизации. Найти интересующий объект в поисковой строке можно по кадастровому номеру или адресу.

Если границы земельного участка установлены:

— план участка отобразится на карте;

— в информационной карточке сведения будут указаны в параметре «Площадь уточненная».

Если границы земельного участка не установлены:

— план участка на карте не отобразится;

— появится пометка «Без координат границ», выделенная красным цветом;

— в информационной карточке сведения будут указаны в параметре «Площадь декларированная».

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Сведения о местоположении границ земельного участка можно проверить с помощью выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в ЕГРН нет необходимых сведений, в выписке будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Запросить выписку из ЕГРН можно в любом офисе центра «Мои документы», на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.

Как установить границы земельного участка?

Для установления местоположения границ земельного участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ специалист оформит межевой план. Перед заключением договора проверить сведения о специалисте можно с помощью мобильного приложения Росреестра или на официальном сайте ведомства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «Отсутствие уточненных границ земельного участка влечет за собой много рисков как для их владельцев, так и для покупателей участков. В частности, могут возникнуть споры между соседями о границах при установлении забора, такие споры часто приходится разрешать в судебном порядке. Владельцы также могут столкнуться с самовольным захватом земли соседями. С 1 марта 2025 года отсутствие сведений о местоположении границ участка является основанием для отказа в регистрации сделок с землей, то есть участок невозможно будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду, это же норма распространяется и на объекты недвижимости, расположенные на участке без границ».

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.