С какого момента можно эксплуатировать объект недвижимости

В Новосибирской области ежегодно увеличивается количество объектов недвижимости. Все они вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при наличии обязательных технических документов. Только в 2025 году в реестр внесено более 53,5 тысяч объектов: зданий, сооружений, помещений, единых недвижимых комплексов.

Существует ряд правил, соблюдение которых обязательно для начала эксплуатации нового объекта недвижимости.

Если строительство недвижимости возможно только при наличии разрешения на строительство — строительство считается завершенным
с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, торговый центр). Эксплуатация такого объекта допускается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки его
на государственный кадастровый учет.

Для индивидуального жилого или садового дома строительство считается завершенным с момента выдачи уведомления о соответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, эксплуатация возможна после направления уведомления
об окончании строительства и постановки на кадастровый учет.

Если для строительства объекта недвижимости не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации — строительство считается завершенным со дня осуществления государственного кадастрового учета. К таким объектам относятся, например, бани, гараж для собственных нужд.

Чтобы начать эксплуатировать построенный объект, застройщик обязан или обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (когда строительство велось на основании разрешения на строительство)
в администрацию (мэрию) или подготовить и представить в Росреестр документы для осуществления кадастрового учета и регистрации прав
на здание, сооружение (если для строительства или реконструкции таких здания, сооружения не требовалось получение разрешения на строительство).

Государственный кадастровый учет созданных объектов недвижимости осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Выявленный факт эксплуатации недвижимости без соблюдения данных правил будет рассматриваться как нарушение законодательства.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области.

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.