Сроки специализированного найма

Сроки специализированного найма жилья для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Можно ли их сократить?

Федеральным законом Российской Федерации от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определены условия и порядок реализации жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Частью 6 статьи 8 данного нормативного правового акта установлен срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого гражданам указанной категории, который составляет пять лет.

По окончании данного срока и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания гражданам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, уполномоченный орган, предоставивший жилое помещение (зачастую орган местного самоуправления) обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с указанными лицами договор социального найма жилого помещения.

Заключение такого договора дает возможность приватизировать гражданину предоставленное ему жилое помещение.

Этой же нормой регламентировано, что в случае необходимости содействия в преодолении гражданином трудной жизненной ситуации договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок. Порядок выявления таких ситуаций определен Постановлением Правительства Новосибирской области от 29.06.2015 № 238-п.

Указанными обстоятельствами являются:

1) длительная болезнь нанимателя из числа детей-сирот или члена его семьи, проживающего в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения;

2) алкогольная или наркотическая зависимость нанимателя из числа детей-сирот;

3) отсутствие постоянного заработка, иного дохода в связи с проблемами занятости и трудоустройства нанимателя из числа детей-сирот;

4) отрицательная социальная среда, в которой находится наниматель из числа детей-сирот, влияющая на характер поведения нанимателя из числа детей-сирот;

5) проживание в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот посторонних лиц, ущемляющих его права и создающих негативную социальную среду;

6) непроживание в жилом помещении в связи с нахождением нанимателя из числа детей-сирот в медицинской организации, длительной служебной командировке, прохождением военной службы по призыву, отбыванием наказания в местах лишения свободы.

Вместе с тем законодательством предусмотрены случаи, когда срок договора найма специализированного жилого помещения может быть сокращен, но не более, чем на 2 года.

Сокращение такого срока допускается при наличии по состоянию на дату подачи лицом, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, в уполномоченный орган заявления о сокращении срока действия такого договора и совокупности следующих обстоятельств:

1) достижение заявителем возраста 23 лет;

2) наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за 20 календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением;

3) отсутствие у заявителя задолженности по налогам и сборам, иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, за исключением сумм, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах предоставлена отсрочка или рассрочка;

4) надлежащее исполнение заявителем предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором найма специализированного жилого помещения обязанностей нанимателя жилого помещения;

5) отсутствие у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости;

6) отсутствие у заявителя судимости и (или) факта его уголовного преследования за умышленное преступление;

7) отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания заявителю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Правила подачи и рассмотрения заявления о сокращении срока действия договора специализированного найма жилого помещения, а также перечень необходимых для этого документов утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.11.2023 № 2047.

Законодательством подача такого заявления и документов предусмотрены непосредственно в уполномоченный на принятие соответствующего решения орган (путем личного посещения или направления заказным почтовым отправлением), а также через МФЦ либо федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».